Page 79 - Supalai AR report 2559_Thai
P. 79
ส่วนไตรมาสสุดท้ายของปี 2559 ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจาก ความเศร้าโศกของประชาชนชาวไทยท่ัวประเทศ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มียอดขายสะสม 3 ไตรมาสมากเพียงพอทาให้ ยอดขายของบริษัทฯ ได้ใกล้เคียงกับเป้าท่ีตั้งไว้
บริษัทฯ เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่อยู่ในตลาดมานานกว่า 27 ปี มีช่ือเสียงในการทาธุรกิจบนพ้ืนฐานของ ความซื่อสัตย์ ยุติธรรม และจริงใจต่อผู้บริโภค จึงได้ให้ความสาคัญกับการบริหารจัดการเพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว ทงั้ ในสว่ นของการศกึ ษาความเปน็ ไปไดใ้ นการลงทนุ ของแตล่ ะโครงการ และพฤตกิ รรมของผบู้ รโิ ภคกอ่ นเรมิ่ โครงการพฒั นา อสังหาริมทรัพย์ โดยการเลือกทาเลท่ีตั้งท่ีสะดวก ใกล้ระบบขนส่งมวลชน กระจายท่ัวทุกทิศทางของกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดใหญ่ในภูมิภาค ที่สามารถตอบสนองกลุ่มลูกค้าได้หลากหลาย โดยพิจารณาจากศักยภาพของแต่ละจังหวัดใน ภาพรวม (Macro) อาทิเช่น จานวนรายได้ จานวนประชากร การเสียภาษี จานวนรถยนต์ จานวนเงินฝาก มหาวิทยาลัย ศูนย์ธุรกิจค้าปลีกสมัยใหม่ (Modern Trade) นอกจากน้ี บริษัทฯ มีแบบบ้านท่ีมีจุดเด่นด้านอนุรักษ์พลังงาน และมีการ บรหิ ารงานภายใตร้ ะบบมาตรฐานISO9001:2008ทมี่ กี ระบวนการตรวจสอบคณุ ภาพจนถงึ การสง่ มอบสนิ คา้ ใหล้ กู คา้ รวมไปถงึ การดูแลการให้บริการแก่ลูกค้า เน้นความพึงพอใจของลูกค้าเป็นเกณฑ์ ทาให้บริษัทฯ มีความได้เปรียบในการแข่งขัน ทั้งในด้านความน่าเชื่อถือและคุณภาพของสินค้าและบริการ จึงทาให้บริษัทฯ สามารถลดความเส่ียงจากภาวะการแข่งขัน ที่สูงข้ึนได้
1.2 ความเสี่ยงจากการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์
ปจั จบุ นั ธนาคารพาณชิ ยใ์ นประเทศเขม้ งวดการปลอ่ ยสนิ เชอื่ แกผ่ บู้ รโิ ภคทซ่ี อื้ ทอ่ี ยอู่ าศยั มากขนึ้ เนอื่ งจากมคี วามเสยี่ ง ที่ลูกหนี้จะไม่ชาระหน้ีเพิ่มขึ้นในระดับสูง ส่งผลให้อัตราปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของระบบธนาคารพาณิชย์ในช่วงปี 2559 เพ่ิมขึ้นเป็น 30% จากปกติอยู่ท่ี 25% และสาหรับที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ากว่า 3 ล้านบาท มีอัตราปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 50% โดยเฉพาะคอนโดมเิ นยี มราคาตา่ ทม่ี อี ตั ราปฏเิ สธสงู มาก เนอื่ งจากทผ่ี า่ นมามกี ารซอ้ื เกง็ กา ไรในกลมุ่ นคี้ อ่ นขา้ งมาก ธนาคาร จึงเพ่ิมความระมัดระวังความเสี่ยงจากที่ลูกหนี้กลุ่มนี้จะผิดนัดชาระหนี้ เพื่อลดความเส่ียงดังกล่าว บริษัทฯ จะประเมิน คุณสมบัติเบ้ืองต้นและความสามารถในการผ่อนชาระเงินกู้ของลูกค้าท่ีจะขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินตั้งแต่ช่วงท่ี เขา้ มาซอ้ื โครงการไปจนถงึ การขอสนิ เชอื่ กบั สถาบนั การเงนิ นอกจากนี้ สา หรบั โครงการอาคารสงู จะมกี ารเรยี กเกบ็ เงนิ ดาวน์ จากลูกค้าประมาณ 15-20% ของราคาขายขึ้นอยู่กับขนาดโครงการ ส่วนอีก 80-85% ลูกค้าจะขอสินเชื่อจากธนาคาร ณ วันโอนกรรมสิทธ์ิ ซ่ึงจะทาให้ความเส่ียงจากการปล่อยสินเชื่อลดลง โดยอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสาหรับโครงการของบริษัท อยู่ทีประมาณ 8.5% เท่านั้น
นอกจากนี้แล้ว บริษัทฯ ได้มีการติดตามภาวะเศรษฐกิจและการกาหนดนโยบายต่างๆ ของธนาคารพาณิชย์ท่ีจะมี ผลกระทบต่อการดาเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง เพ่ือที่จะนามาปรับกลยุทธ์การดาเนินธุรกิจ รวมถึงหารือเพื่อสร้าง พนั ธมติ รกบั ธนาคารพาณชิ ยเ์ พอื่ อา นวยความสะดวกใหก้ บั ลกู คา้ ในการตดิ ตอ่ ขอสนิ เชอ่ื และจดั หามาตรการในการสนบั สนนุ ลูกค้าให้ได้รับสินเช่ืออย่างรวดเร็ว ซ่ึงถือเป็นมาตรการท่ีจะช่วยลดความเส่ียงดังกล่าวลงได้
1.3 ความเส่ียงจากการขาดแคลนแรงงาน
ภาวะการขาดแคลนแรงงานโดยรวมของภาคอุตสาหกรรมก่อสร้างลดลง อันเน่ืองมาจากสภาวะเศรษฐกิจ ที่ยังคงชะลอตัวอยู่ ส่งผลให้หลายบริษัทชะลอการข้ึนโครงการ ประกอบกับเมื่อยังไม่มีการก่อสร้างโครงการพัฒนา สาธารณูปโภคขนาดใหญ่ (Mega Project) ทาให้มีแรงงานจานวนมากเข้าสู่ตลาดในปีน้ี ทาให้ผู้รับเหมาหลายรายท่ีมี ความม่ันใจในศักยภาพของบริษัทฯ เข้ามาร่วมงานกับทางบริษัทฯ มากข้ึน
รายงานประจาปี 2559
79
